一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)
昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為62個(gè)和57個(gè)，同比上漲的城市分別為69個(gè)和67個(gè)。其中，北京市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)5個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。
統(tǒng)計(jì)顯示，盡管房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)與上月基本持平，但一線城市同比漲幅強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)上漲的絕對(duì)數(shù)據(jù)依然驚人，全國(guó)房?jī)r(jià)同比平均指數(shù)再創(chuàng)新高。
記者從相關(guān)部門(mén)了解到，為繼續(xù)平抑房?jī)r(jià)，北京市自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成，限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的地塊近期將陸續(xù)推出。
發(fā)布
環(huán)比漲幅繼續(xù)回落
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。同比最高漲幅為18.3%，漲幅比6月回落的城市有7個(gè)。
二手住宅方面，7月與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有7個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有57個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。同比最高漲幅為15.3%，漲幅比6月回落的城市有14個(gè)。
從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量來(lái)看，7月的變化并不明顯，新房環(huán)比上漲的城市比6月份減少了一個(gè)；二手房上漲的城市增加了兩個(gè)。
此外，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月減少了8個(gè)。深圳、上海、北京等一線城市的環(huán)比漲幅分別比6月收窄0.8、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)，福州、岳陽(yáng)、南充等二、三線城市環(huán)比漲幅收窄幅度較為明顯，均收窄1個(gè)百分點(diǎn)以上。北京已是連續(xù)5個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)，漲幅從2月的3.1%回落到7月的1.6%.
7月二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比6月收窄的城市有25個(gè)，環(huán)比漲幅在1%以上的城市有1個(gè)，比6月減少了2個(gè)。
同比漲幅創(chuàng)下新高
盡管從房?jī)r(jià)上漲城市和平均環(huán)比漲幅看，7月數(shù)據(jù)在繼續(xù)放緩，但因?yàn)榛鶖?shù)越來(lái)越大的原因，實(shí)際市場(chǎng)感覺(jué)的漲幅依然不小，漲幅的絕對(duì)數(shù)據(jù)依然驚人。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)。
除了整體房?jī)r(jià)的持 續(xù)上漲之外，特別值得關(guān)注的依舊是以北、上、廣、深等為代表的一線城市房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)。從7月份新建商品住房的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況來(lái)看，70個(gè)大中城市中已經(jīng)有10個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)10%.其中，漲幅最高的是北京上漲18.3%、廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5%，另外，廈門(mén)、南京、鄭州、南充、福州、沈陽(yáng)等城市的同比上漲幅度也均超過(guò)10%.
如果考慮到去年同期這些城市已經(jīng)十分高企的房?jī)r(jià)基數(shù)，短短一年之內(nèi)超過(guò)10%、甚至接近20%的房?jī)r(jià)上漲幅度讓全社會(huì)關(guān)注。從70個(gè)大中城市的整體情況看，房?jī)r(jià)平均同比指數(shù)的漲幅在7月達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.71%，這也是房?jī)r(jià)平均同比漲幅在今年1月由負(fù)轉(zhuǎn)正以來(lái)的最高漲幅。
解讀
行政調(diào)控日漸式微需要出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制
“一、二線城市因?yàn)榧哿诉^(guò)多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。”在張大偉看來(lái)，2012年以來(lái)房地產(chǎn)信貸量的激增是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因?！罢w來(lái)說(shuō)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大?！?br/>
房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，以限購(gòu)、限貸等為代表的行政化樓市調(diào)控作用已經(jīng)越來(lái)越不明顯。“在不改變購(gòu)房者預(yù)期和地王迭出的情況下，剛需會(huì)恐慌性入市，改善需求也會(huì)透支購(gòu)買(mǎi)力?？梢哉f(shuō)用堵的短效調(diào)控政策已經(jīng)走到盡頭。”張大偉說(shuō)。
就在全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)升溫的同時(shí)，一些地方也開(kāi)始悄然為樓市松綁。前一周，溫州放寬了限購(gòu)條件，一時(shí)間溫州購(gòu)房熱情被點(diǎn)燃，售樓處再次出現(xiàn)火爆場(chǎng)景。溫州是為數(shù)不多的幾個(gè)房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市之一，房?jī)r(jià)的回落顯然讓當(dāng)?shù)卣白蛔 绷恕Ｔ谠S多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在目前宏觀經(jīng)濟(jì)面整體承壓，地方財(cái)政收入大幅下降的背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度不減反升。
一方面是行政調(diào)控手段效果日漸式微；另一方面，部分地方政府開(kāi)始暗自微調(diào)放松政策，引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變?！笆袌?chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期”。張大偉表示，但“調(diào)不改漲”的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變。房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)。
北京落點(diǎn)
將推“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊
由于去年下半年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，特別是去年底今年初漲幅較大，導(dǎo)致北京7月房?jī)r(jià)同比漲幅仍然較高。據(jù)北京市住建委內(nèi)部人士透露，為落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，北京市委市政府已部署安排相關(guān)部門(mén)正在抓緊研究推進(jìn)供地和相關(guān)政策。
目前政策草案已經(jīng)基本形成，近期也將陸續(xù)形成有效土地供應(yīng)。其中，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊已經(jīng)在北京市土地整理儲(chǔ)備中心掛牌，交易公告第四條明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以?xún)?nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)?！痹摰貕K周邊二手房目前的均價(jià)在28000元/平方米左右。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)的變動(dòng)與市場(chǎng)供應(yīng)緊密相關(guān)，短期上漲很大程度上受結(jié)構(gòu)性因素所致，為了實(shí)現(xiàn)年初制定的調(diào)控目標(biāo)，使房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，北京市將推出一部分自住型商品住房，以滿足中等收入的“夾心層”住房需求。
該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，由于限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)項(xiàng)目的售價(jià)低于周邊市場(chǎng)價(jià)格，在陸續(xù)推出并形成規(guī)模供應(yīng)之后，將有效平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期，有助于改善和優(yōu)化現(xiàn)有的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有利于滿足中端需求。同時(shí)，未來(lái)還將繼續(xù)加大保障房的供應(yīng)力度，解決低端收入人群的住房困難。
>>預(yù)測(cè)
下半年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)放緩
北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志指出，北京通過(guò)持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策、加強(qiáng)價(jià)格引導(dǎo)、強(qiáng)化住房保障等綜合措施，房地產(chǎn)調(diào)控工作取得一定成效。張大偉分析認(rèn)為，由于北京去年底尤其是今年初房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，導(dǎo)致現(xiàn)在雖然在踩剎車(chē)，但慣性的上漲依然很明顯。不過(guò)，在限價(jià)政策和供應(yīng)增加的影響下，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)有所放緩。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析人士也表示，由于上半年多數(shù)城市（特別是一、二線城市）房?jī)r(jià)上漲幅度已超過(guò)年初制定的目標(biāo)，預(yù)計(jì)下半年地方政府仍將通過(guò)管理預(yù)售證發(fā)放等限價(jià)政策來(lái)控制房?jī)r(jià)上漲，從而達(dá)到年初目標(biāo)。
另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，全國(guó)房租價(jià)格已經(jīng)連漲42個(gè)月，北京市房租價(jià)格連續(xù)52個(gè)月上漲。多名業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，北京房租上漲主要受供求關(guān)系影響，北京人口多而租賃房源不夠，加上7月恰逢大學(xué)生畢業(yè)季，加劇了房租上漲。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京正加大公租房建設(shè)和收購(gòu)，更多公租房入市將有利于平抑房租。今年截至目前，全市已累計(jì)配租配售各類(lèi)保障房3.2萬(wàn)套，其中配租5036套，配售2.7萬(wàn)套。